これから家づくりを検討されている方は、「どうやったら家族にとって最適な土地を見つけることができるんだろう？」と土地の選び方についてお悩みの方が多いと思います。
土地の選び方にはいくつかポイントがある他に、現在の土地の状態だけに注目してはいけません。
そこで今回は、家族にとって最適な土地が見つかる！土地の選び方で注目すべき5つのポイントを詳しく解説していきます。

5つの理想の土地の選び方

100点満点の土地に出会うことはほぼ不可能ですが、家族のライフスタイルに合った土地を見つけることは可能です。
土地の選び方でまず始めに決めることは、選ぶ時の優先順位を決めることです。
土地の価格を最優先するのか、それとも広さ・形なのか、駅からの距離なのかなど、家族にとってどんな土地が理想的なのかをよく話し合って優先順位を決めるようにしましょう。
優先順位が決まったら、ここからご紹介する5つの土地の選び方のポイントを確認しながら、最適な土地を選ぶようにしていきましょう。

1.高低差や向きに問題がない土地かどうか確認する

南側に傾斜した土地は、どの家族にもおすすめの土地です。
南に面した土地は日当たりがいいので、日当たりが悪いことで起こるさまざまなトラブルを回避することができます。
しかし不自然に傾斜をつけている土地は注意が必要です。
不自然な傾斜の土地は、人工的に盛り土をしている可能性があるため、大雨や地震などの災害時に地盤がなだれて家が崩壊する可能性があります。
南に傾斜していればどの土地も良いというわけではありません。
例えば盆地や平たい土地は大雨の時に雨が流れ込んでくる可能性があるので、高台になっていて南向きに傾斜がある土地が理想的です。

2.土地の形や条件を確認しておく

家を建てる場合、正方形もしくは長方形の土地が家を建てやすいと言われているため、土地を最大限活用したムダのない家づくりが可能です。
三角形や多角形の土地、狭小地は土地代が安いというメリットがありますが、変形地や狭小地が得意な建築家や工務店に依頼して家を建てる必要があり、家や土地を売るときになかなか買い手が見つからないというデメリットがあります。

また、建物の建築について道路に面している側面が2m以上あることや、その道路が幅4m以上あることが条件となる他に、条例によって建物高さを制限している地域もあります。
そのため事前に建築条件について確認しておくようにしましょう。

3.災害に強い土地かどうか確認する

ハザードマップを用いて、災害時にどれだけリスクがある土地なのかは事前に確認しておくことが大切です。
またその土地が以前は田んぼだった場合は、地盤沈下や地震の際に液状化する可能性があるため避けた方が無難です。
また土地だけに視野を奪われないようにすることも重要です。

例えば周囲の環境に崖がある場合は、災害時に崖崩れの可能性を視野に入れる必要がある他に、雨水のあふれ方をふまえて土地を選ぶことが重要です。
家は土地の上に基礎を作って建築するので、土地がかつてどういう土地だったのかまで遡って土地を選ぶようにしましょう。

4.駅や公共施設・商業施設へのアクセスの良さ

駅や公共施設、商業施設へのアクセス面も土地の選び方では大切なポイントとなります。
車を所有しておらず将来的にも車を持つ予定がない場合は、駅から近くてバス通り沿い、自転車でストレスなく商業施設や公共施設に行ける距離にある土地でなければ生活ができません。
車を保有している場合は、特に駅や商業施設から近いと慢性的な渋滞のリスクがあるので、生活をする中で不便を感じることが多くなる可能性があります。
土地がある市区町村が実施している子育て政策までチェックすることで、トータルでその土地に家を建てて長い期間過ごしやすいかどうかをイメージすることができます。

5.将来の住環境

土地を探している時点では周囲に目立った商業施設や公共施設がない場合でも、将来的に新たな施設が建設される可能性があります。
その土地の再開発計画の有無を確認しておくことも重要です。
また、再開発によって土地周辺が栄えると付加価値が加わるため、固定資産税など税金が高くなる可能性があります。

まとめ

家族にとって最適な土地の選び方は、以下の5つのポイントに注目して選んでみましょう。土地の傾斜や高さ・方角

1.土地の形や上限

2.土地の強さ

3.駅や公共施設・商業施設へのアクセス

4.将来の住環境

今の土地の姿だけに注目するのではなく、その土地が以前はどのような土地だったのか、人工的な工事はされているかどうかなどを細かくチェックすることで、長い期間家族が安心して暮らせる土地を選ぶことができるのでぜひ参考にしてみてくださいね。